Кадастровый паспорт

Что такое кадастровый паспорт

Кадастровый паспорт объекта недвижимости представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости, содержащую уникальные характеристики объекта недвижимости, а также, в зависимости от вида объекта, иные сведения об объекте недвижимости. Федеральный закон от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости дает точное определение термину «кадастровый паспорт», также здесь описан порядок его получения гражданами.

Кадастровый паспорт это документ, подтверждающий постановку объекта на кадастровый учёт.

Для чего нужен кадастровый паспорт?

• для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним
• для уточнения технический характеристик объекта недвижимости
• для любого юридического действия, подлежащего регистрации (оформления договоров купли-продажи, аренды, дарения и прочее) с объектами недвижимости (дом, строение, помещение, участок земли)

Какие сведения содержит кадастровый паспорт?

Кадастровый паспорт на земельный участок состоит из следующих разделов:

• В.1 Данный раздел содержит в себе сведения о самом объекте недвижимости. Прежде всего, это кадастровый номер данного объекта недвижимости, а также предыдущие номера (если имеются), дата внесения в ГКН (государственный кадастр недвижимости), месторасположение данного объекта недвижимости, категория земель, вид разрешенного использования, площадь, кадастровая стоимость, сведения о правообладателях и др.
• В.2 В Данном разделе представлен графический план земельного участка;
• В.3-В.4 Разделы заполняются лишь в случае наличия зарегистрированных обременений на данный объект или участок. Имеется в визу присутствие санкционированных законом или компетентными органами запрещений и условий, ограничивающих использование собственником своего земельного участка, который поступает в продажу с этими ограничениями, например, земельный сервитут, аренда, ипотека, налоговый залог.

Кадастровый паспорт на здание, сооружение, объект незавершенного строительства состоит из следующих разделов:

• В.1 Данный раздел содержит в себе сведения о самом объекте недвижимости (кадастровый номер, местоположение, степень готовности объекта, назначение, этажность, материал стен, год ввода в эксплуатацию или завершениястроительства, кадастровая стоимость, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимого имущества, предыдущие кадастровые номера и др.);
• В.2 В Данном разделе представлена схема здания, сооружения, объекта незавершенного строительства. Если здание, здание, сооружение, объект незавершенного строительства расположено на земельном участке с уточненными границами, то на схеме будет изображен также земельный участок, на котором стоит объект недвижимости;
• В.3-В.4 Разделы заполняются лишь в случае наличия зарегистрированных обременений на данный объект или участок. Имеется в визу присутствие санкционированных законом или компетентными органами запрещений и условий, ограничивающих использование собственником своего земельного участка, который поступает в продажу с этими ограничениями, например, земельный сервитут, аренда, ипотека, налоговый залог.

Сведения в кадастровый паспорт объекта недвижимости заносятся в полном соответствии со сведениями, внесенными в государственный кадастр недвижимости, кроме случаев внесения записей в строку «Особые отметки». Каждый раздел кадастрового паспорта объекта недвижимости удостоверяется подписью уполномоченного должностного лица органа кадастрового учета и заверяется оттиском печати данного органа.

Как получить кадастровый паспорт

Получить кадастровый паспорт на объект недвижимости можно либо при подаче запроса о выдаче сведений ГКН (государственный кадастр недвижимости) в виде кадастрового паспорта на конкретный объект недвижимости, либо при постановке на учет такого объекта недвижимости. Следовательно, выдача кадастрового паспорта на объект недвижимости предусмотрена лишь в том случае, если присвоен кадастровый номер, который является уникальным для каждого учтённого в государственном кадастре недвижимости участка. Если земельный участок не стоит в государственном кадастре недвижимости как раннее учтенный, то его нужно поставить на кадастровый учёт в Росреестре, где находится земельный участок на основании правоустанавливающих документов (Постановления местных администраций, выписка из похозяйственной книги, свидетельство о наследстве и т. д.).

Стоит отметить, что кадастровый паспорт ранее учтенного не выдается (не направляется) и орган кадастрового учета принимает решение об отказе в выдаче (направлении) такого паспорта в случае, если:

1. отсутствуют кадастровые сведения о координатах характерных точек границ такого земельного участка;
2. одна из границ такого земельного участка пересекает одну из границ другого земельного участка в соответствии с кадастровыми сведениями о последнем.

В случае принятия решения об отказе в выдаче (направлении) кадастрового паспорта в соответствии орган кадастрового учета выдает (направляет) вместо кадастрового паспорта соответствующего земельного участка такое решение и кадастровую выписку о данном земельном участке, содержащую имеющиеся общедоступные кадастровые сведения о данном земельном участке.

Однако из данного правила есть исключение, а именно: не является основанием для отказа в выдаче (направлении) кадастрового паспорта такого объекта недвижимости отсутствие в государственном кадастре недвижимости кадастровых сведений о ранее учтенном земельном участке, предоставленном:

• для ведения личного подсобного, дачного хозяйства,
• огородничества,
• садоводства,
• индивидуального гаражного строительства
• индивидуального жилищного строительства.

Таким образом, отсутствие кадастровых сведений о таком объекте недвижимости в указанном объеме не может являться основанием для приостановления осуществления государственной регистрации прав на такой объект недвижимости или сделок с ним либо для отказа в осуществлении данной государственной регистрации.

Где заказать кадастровый паспорт?

Заказать кадастровый паспорт на объект недвижимости можно в ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области по адресу: г. Тула, ул. Комсомольская, д.45 (предыдущее название ФГУ «Земельная кадастровая палата ») в течение пяти рабочих дней со дня получения органом кадастрового учета соответствующего заявления. Стоимость кадастрового паспорта на земельный участок будет стоить для физических лиц 200 рублей, для юридических лиц 600 рублей + комиссия банка за перевод (за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 части 12 статьи 14 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»).

Исходя из выше сказанного, можно сделать вывод, что кадастровый паспорт – это единственный документ, в котором содержатся уникальные характеристики объекта, необходимые для государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним сведения об объекте недвижимости.