г. Тула, ул. Сойфера, д. 23

Наши филиалы

пн-пт 9-18:00, сб 10-14:00

Работаем по всей Тульской области

Бесплатная консультация

(4872) 580-500

ukn_kadastr@mail.ru

Часто задаваемые вопросы

Задать вопрос

На что обратить внимание, покупая земельный участок? Какой он должен быть категории, чтобы можно было построить на нем жилой дом?

Первое, на что нужно обращать внимание, - это категория участка и вид разрешённого использования. Для строительства дома необходим земельный участок категории «земли населённых пунктов», разрешённое использование – ЛПХ (личное подсобное хозяйство) или ИЖС (индивидуальное жилищное строительство). Возможна категория земли «Сельскохозяйственного назначения» разрешенное использование «для дачного строительства».

Земельный участок должен иметь границы, то есть быть отмежёван. Если этого не сделано, вы рискуете купить «кота в мешке», участок может иметь не те границы и размеры, чем обозначает продавец, а может и вовсе ему не принадлежать. У продавца должно быть свидетельство о праве собственности на землю и кадастровый паспорт с указанием границ участка. Если границы не указаны – земля не отмежёвана.

Имея участок под ИЖС, нужно ли получать разрешение на строительство дома? Или можно узаконить его уже после постройки?

Нет, нельзя. Разрешение на строительство не требуется в случаях наличия документов подтверждающих строительство данного жилого дома, например: Технический паспорт БТИ подготовленный до 1 января 2013 года, выписка из похозяйственной книги (этот документ может быть действителен только если объект недвижимости был построен до 2004 г.), Договор застройки, Свидетельство на право собственности на жилой дом, Свидетельство о праве на наследство по закону, Решение суда о признании права собственности на объект недвижимости.

Как приватизировать землю под частным домом? 

Если дом стоит на кадастровом учете, на него имеется свидетельство о собственности, владелец вправе обратиться в Министерство земельных и имущественных отношений для оформления в собственность участка под домом. Землю либо предоставят в собственность, либо предложат выкупить по стоимости, которая составляет примерно 5% от кадастровой стоимости.

Как проверить, в собственности ли земля под домом, если он был получен в наследство много лет назад?

Вы можете запросить сведения в Кадастровой палате (Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области) на данный участок.  Если они отсутствуют, но есть правоустанавливающие документы (когда бы они ни были получены), на их основании вы можете обратиться в Кадастровую палату с целью внесения сведений о ранее учтенном земельном участке.

Владею участком земли в деревне под ИЖС, который долгое время не использовался, обнаружил, что соседи с обеих сторон, договорившись, отмежевали его между собой и присвоили. Что теперь делать?

Такие вопросы решаются только в суде. У вас есть полное право претендовать на вашу собственность. До подачи иска в суд есть смысл поговорить с соседями: возможно, они захотят избежать судебных издержек, и вам удастся путем мирного соглашения добиться возврата своего имущества. 

Как происходит межевание земельного участка и сколько стоит эта услуга?

Необходимо обратиться к кадастровому инженеру с целью составления межевого плана с последующей подачей его в Кадастровую палату (Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области). На место расположения земельного участка выезжает геодезист, который производит съемку и замеры земельного участка. Кадастровый инженер в свою очередь заказывает сведения ЕГРН, которые содержат информацию о смежных земельных участках, а конкретно, имеют они границы или нет. Если смежные земельные участки отмежеваны и  имеют общую границу с нашим земельным участком, согласования с соседями не требуется. Если же соседние земельные участки не отмежеваны, то требуется согласование с соседями. Кадастровый инженер составляет акт согласования, с которым собственник обращается к соседям. После этого кадастровым инженером формируется межевой план и подается в Кадастровую палату для получения выписки из ЕГРН.

Услуга межевания сейчас стоит от 3500 рублей.


Наши работы
  • Подготовка технического плана помещения, расположенного по адресу: Тульская область, г. Тула, Привокзальный район, пос. Косая Гора, ул. Пушкина.

    Подробнее
  • Подготовка технического плана помещения, расположенного по адресу: Тульская область, г. Тула, Центральный район, ул. Жуковского.

    Подробнее
  • Подготовка карты плана по описанию местоположения границ объекта землеустройства – территории населенного пункта Занино МО Демидовское Заокского района.

    Подробнее
  • Технический план подготовлен в связи с созданием помещения (часть жилого дома), расположенного по адресу: Тульская область, г. Тула, Зареченский район, пос. Горелки, ул. Мирная.

    Подробнее
  • Выполнение проекта межевания территории в соответствии с правилами землепользования и застройки муниципального образования Гурьевское Веневского района.

    Подробнее
  • Подготовка межевого плана в связи с образованием 316 земельных участков путем раздела земельного участка расположенного по адресу Тульская область, Ясногорский район.

    Подробнее
  • Подготовка технического плана на основании проектной документации и разрешения на строительство для постановки на кадастровый учёт здания, расположенного по адресу: Тульская область, г. Тула, Привокзальный район, Щекинское шоссе.

    Подробнее
  • Подготовка более 150 межевых планов по уточнению границ земельных участков находящихся в собственности у физических лиц и межевания земель общего пользования садоводческого некоммерческого товарищества «Электротранспортник».

    Подробнее
  • Массовое проведение кадастровых работ было проведено в садоводческом некоммерческом товариществе "Здоровье" ЦВС "Слободка", было подготовлено более 50 межевых планов по уточнению границ земельных участков находящихся в собственности у физических лиц.

    Подробнее
  • Массовое проведение кадастровых работ было проведено в садоводческом некоммерческом товариществе "Оленино" массив 2, было подготовлено более 150 межевых планов по уточнению границ земельных участков находящихся в собственности у физических лиц.

    Подробнее
Наши лицензии