ukn_kadastr@mail.ru

г. Тула, ул. Сойфера, д. 23

пн-пт 9:00-18:00

Для записи на консультацию по выходным оставьте заявку

Бесплатная консультация

(4872) 580-500

Работаем по всей Тульской области

Технический план

Стоимость услуги:

от 3 500 руб.

Заказать

Согласно нормам российского законодательства, любой объект недвижимости обязан иметь технический план (далее - техплан). В нём находят отражение сведения, внесённые в государственный кадастр недвижимости, а при необходимости указывается информация нужная для постановки на учёт здания/сооружения/объекта капитального строительства, либо данные о некоторых частях подобного объекта, либо новые сведения, подлежащие внесению в государственный кадастр, когда объект уже имеет кадастровый номер. С официальной формулировкой вопроса несложно ознакомиться, перечитав двести двадцать первый ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

Для чего владельцу или покупателю недвижимости может потребоваться техплан?

техпланПроблема заключена в том, что без указанного документа невозможно поставить на кадастровый учет ни один объект недвижимости, а соответственно нельзя зарегистрировать на него и право собственности. Совершенно не имеет значения, является данное имущество жилым или используется как коммерческий фонд. У вас попросят техплан при проведении абсолютно любых сделок с недвижимостью (хотите вы её продать, подарить или что-то ещё - неважно). При появлении новых сведений об объекте уже имеющем кадастровый номер, также понадобится и новый план. 

И отдельно следует сказать о ситуации интересующей исключительно застройщиков. Постановление Правительства РФ N 175 от первого марта 2013 года обозначает техплан как документ, без которого невозможно получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Там же указывается, что его необходимо разрабатывать согласно требованиями сорок первой статьи ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

Большинство людей привыкло, что технический план выдают исключительно в БТИ и нигде более, но на самом деле данное мнение уже несколько лет как стало ошибочным. Многие не в курсе, что начиная с 2013 года, перестала существовать монополия на указанную функцию. Кадастровые инженеры наделены федеральными законами и возможностью выполнять аналогичные действия.

Если у вас возникла соответствующая потребность, то наиболее простым и удобным вариантом будет обратиться к кадастровым инженерам компании «Управление Кадастра Недвижимости», после чего они разработают технический план здания, помещения в нём, сооружения или недостроенного объекта. Итоговый документ наши специалисты отправят в электронном формате в филиал  ФГБУ "ФКП Росреестра", а версию техплана, исполненную на бумаге, вручат вам. Также инженеры нашей компании помогут провести техническую инвентаризацию любого из объектов недвижимого имущества в Туле и области.

Оформление техплана и нюансы их подготовки различаются по типу объектов, и одним из самых распространённых, разумеется, является план частного дома. Для его составления понадобится провести на объекте геодезические работы для детерминирования координат углов здания, и замеры во всех помещениях для определения их конфигурации и площадей. Гораздо проще ситуация обстоит с домами, что были построены по проекту - тогда можно обойтись без новых замеров и все необходимые сведения позаимствовать из него.  Ещё для разработки техплана потребуется "Разрешение на ввод дома в эксплуатацию", но если перечисленных документов нет, то в соответствии с ФЗ о «Дачной амнистии»,  заказчик имеет право предоставить Декларацию (с её составлением всегда помогут наши кадастровые инженеры).

Техплан для части жилого дома имеет смысл изготавливать только если она изолирована и обособленна (иначе её банально не поставят на кадастровый учет). Кроме того, сам дом уже должен иметь кадастровый номер. По методике производятся замеры во всех помещениях, относящихся к данной части дома, или сведения о площади и планировке заимствуются из проекта или технического паспорта разработанного на дом в целом. Если изменились характеристики состоящего на учёте объекта, то владелец или его представитель, действующий на основании доверенности, заверенной у нотариуса, должен предоставить техплан в электронной форме.

Для разработки техплана на гараж специалист выезжает на объект и измеряет координаты углов строения. Кроме того, в ситуациях, когда проектная документация отсутствует, замеряется общая площадь гаража. Также собственнику потребуется предоставить справку от председателя ГСК о полной выплате пая, либо Разрешение на ввод в эксплуатацию гаража, проектную документацию или декларацию, если землю разрешено использовать «для индивидуального гаражного строительства».  Декларацию на гараж вам всегда помогут заполнить специалисты "Управления Кадастра Недвижимости".

Подготовка техплана на садовый дом начинается как обычно с геодезических работ. В отсутствие проектной документации может дополнительно потребоваться измерение общей площади дачного домика. Наличие правоустанавливающего документа, подтверждающего право собственности на землевладение, где расположена дача, является обязательным условием разработки техплана.

технический план здания Чтобы разработать технический план для квартиры после произведенной в ней перепланировки, необходимо её обмерить (или как вариант воспользоваться сведениями о площади и новой планировке из проектных документов, что является для России крайне редким вариантом). Также  от владельца квартиры потребуется Постановление об утверждении Акта приемки выполненных работ по переустройству и/или перепланировке помещения, собственно Акт приемки и поэтажный план.

В установленном порядке для разработки техплана на многоквартирный дом, инженер знакомится с Разрешением на ввод дома в эксплуатацию, и затем выезжает на место, где проводит геодезические работы для определения координат. Естественно, землевладение, на котором построен дом, должно иметь кадастровый номер.

Разработка техплана на объект капитального (иначе говоря - незавершённого) строительства, требует определения координат характерных точек строения. Кадастровый инженер обязательно должен выехать на место и составить акт осмотра, чтобы подтвердить или опровергнуть существование незавершенного строительства, определить фактическое состояние дел. Для составления плана подобного объекта нужен проект, но если он отсутствует, то собственником составляется и заверяется Декларация. При наличии вступившего в силу судебного решения, вышеперечисленные документы не понадобятся.

Геодезические работы по определению координат нужны и для составления техплана на сооружение. В независимости от того, о каком именно линейном объекте идет речь - дороге, подстанции, линия электропередач или о чём-то ещё, для плана достаточно наличие одного из нижеперечисленных пунктов:

  • разрешение на ввод в эксплуатацию;
  • проектный пакет;
  • судебное решение.

Разработка технического плана на помещение возможна только для тех зданий, что уже состоят на учете и имеют кадастровый номер. Специалист проводит замеры помещения или берёт сведения о размере площади и планировке из проектной документации, либо техпаспорта здания выданного до 2013 года. В ситуации, когда собственник объекта, имевшего учетный номер, изменил характеристики помещения, то он или его полномочный представитель должен предоставить план в электронном виде. Аналогично случаю с частью дома, на кадастровый учет ставятся лишь изолированные и обособленные  помещения.

Заказать услугу по составлению технического плана, узнать стоимость работ вы можете у наших специалистов, позвонив по телефону (4872) 580-500.

Наши сотрудники
  • БУДАРИН АЛЕКСЕЙ ВАЛЕРИЕВИЧ

    Коммерческий директор
  • ПЕШКОВА ЕКАТЕРИНА ВЛАДИМИРОВНА

    Кадастровый инженер
  • ЛАНКИНА НАДЕЖДА ВАЛЕНТИНОВНА

    Кадастровый инженер
  • БУДАРИНА АНАСТАСИЯ СЕРГЕЕВНА

    Помощник кадастрового инженера
Новости и статьи
Наши лицензии