ukn_kadastr@mail.ru

г. Тула, ул. Сойфера, д. 23

г. Тула, ул. Циолковского, д. 2Г, офис 21

г. Венев, ул. Бундурина, д. 11

г. Киреевск, ул. Мира, д. 10 Б, 1 этаж

пос. Ленинский, ул. Ленина, д. 7

пн-пт 9:00-18:00

Бесплатная консультация

(4872) 580-500

Работаем по всей Тульской области

Для записи на консультацию по выходным оставьте заявку

Независимая оценка недвижимости

Время от времени возникают жизненные ситуации, когда без независимой экспертной оценки недвижимости просто не обойтись. Она нужна, чтобы не ошибиться с ценой при совершении сделки купли-продажи, при решении спорных ситуаций через суд, приобретении недвижимости по ипотеке, оформлении кредита, сдаче в аренду здания или передаче объекта под залог. Другими словами, независимая оценка вам потребуется либо в случаях определенных законом, либо для минимизации рисков при совершении сделок по недвижимости на крупные суммы.

Цены на услуги независимой экспертной оценки недвижимости

Стоимость услуги независимой экспертной оценки недвижимости: Звоните!

Заказать

Оценка недвижимости признается независимой экспертной только в случае её проведения подготовленным специалистом, итоги которой надлежащим образом оформлены и задокументированы.

Пакет документации, необходимый эксперту для проведения независимой оценки, зависит от вида недвижимости. Рассмотрим подробнее, с вариантами оценки какой недвижимости оценщики сталкиваются в повседневной практике.

Самой востребованной в Туле является оценка жилой недвижимости. Потребность в независимой оценке возникает при:

  • оформлении ипотеки;
  • получении кредита под залог имеющейся недвижимости;
  • страховании недвижимоcти;
  • разделе совместно нажитого при разводе;
  • купле-продаже жилой недвижимости любого типа;
  • некоторых судебных процессах;
  • вступлении в наследство.
оценка недвижимости

На величину оценки жилой недвижимости влияет ряд факторов:

  • технические и количественные показатели: тип дома и его этажность, площадь объекта, и многое другое;
  • месторасположение объекта - на удалении от населённого пункта или непосредственно в нём, является ли он районным городом или важным, интенсивно развивающимся центром, далеко ли находятся остановки общественного транспорта;
  • инфраструктура в районе размещения объекта - развитая или нет;
  • наличие поблизости парка, сквера , водоёма, иных мест для отдыха;
  • экологические показатели района, включая качество питьевой воды.

Для оценки жилой недвижимости необходимо представить оценщику нижеперечисленные документы и информацию:

  • бумаги, удостоверяющие право собственности на недвижимость (свидетельство о госрегистрации, договор покупки или дарения, другое);
  • техпаспорт на объект (иногда его могут заменять иные документы);
  • экспликация, как приложение поэтажного плана;
  • поэтажный план;
  • сведения о эксплуатационных расходах;
  • сведения о коммуникациях и иных инженерных системах, подсобных сооружениях и помещениях, входящих в состав оцениваемого объекта недвижимости;
  • сведения о наложенных обременениях.

Читать полностью

Следует учитывать, что любая перепланировка или реконструкция жилого помещения должна быть отражена в документах. Это условие, предъявляемое банками, страховыми компаниями, судами и нотариусами, обязательно для выполнения.
Указанный перечень документов является примерным и зависит от конкретной ситуации.

Коммерческая недвижимость предназначена для извлечения выгоды и может сильно различаться по целевому назначению. Склады, гаражи, офисы, магазины - всё это относится к коммерческим объектам. Их независимая оценка, как правило, требуется в следующих случаях:

оценка невижимости
  • для совершения сделки по купле-продаже;
  • для сдачи недвижимости в аренду;
  • при обращении в страховую компанию;
  • для получения кредита под залог;
  • если недвижимость стала объектом судебного разбирательства;
  • если объект служит взносом в уставной капитал и т.п.

Стоимость коммерческой недвижимости определяется:

  • техническими характеристиками постройки;
  • месторасположением объекта;
  • полнотой и корректностью оформления пакета документов и т.д.

Для проведения независимой оценки коммерческой недвижимости специалисту потребуются:

  • бумаги, удостоверяющие право собственности на недвижимость (свидетельство о госрегистрации, договор покупки или дарения, другое);
  • техпаспорт на объект (иногда его могут заменять иные документы);
  • экспликация, как приложение поэтажного плана;
  • поэтажный план;
  • сведения об эксплуатационных расходах;
  • сведения о коммуникациях и иных инженерных системах, подсобных сооружениях и помещениях, входящих в состав оцениваемого объекта недвижимости;
  • сведения о наложенных обременениях.

Указанный перечень документов является примерным и может быть несколько иным для конкретной коммерческой недвижимости .

Независимая оценка объектов промышленной недвижимости самая сложная, трудоемкая и нестандартная в сравнении с оценкой иных видов недвижимости. Простейший пример - для оценки промышленной недвижимости, в отличие от жилой или коммерческой, не существует единых норм и стандартов.

Промышленную недвижимость оценивают при помощи "доходной" методики. Как нетрудно догадаться, упор делается на уровень прибыли, которую возможно извлечь, эксплуатируя строение.

На оценочную стоимость промышленной недвижимости могут повлиять факторы:

  • специфика производства и конкурентной борьбы в отрасли;
  • состояние производственных мощностей;
  • местоположение;
  • обеспеченность ресурсами и независимость (или альтернативность) снабжения;
  • наличие потенциала для развития и другое.

Независимая оценка промышленной недвижимости настолько сложная, что доверять её стоит исключительно профессионалам.

Независимая оценка земельных участков.

стоимость невижимости

Необходимость в проведении данной процедуры возникает при:

  • получении кредита под залог имеющейся земли;
  • разделе совместно нажитого имущества при разводе;
  • купле-продаже жилой недвижимости любого типа;
  • если землевладение оказалось объектом судебного разбирательства;
  • вступлении в наследство.

На оценочную стоимость земельного участка влияет:

  • месторасположение объекта;
  • вид разрешения на использование;
  • наличие тех или иных коммуникаций;
  • технические особенности - площадь, рельеф и тому подобное;
  • многое другое.

Для работы оценщику потребуются:

  • бумаги, удостоверяющие право собственности на недвижимость (свидетельство о госрегистрации, договор покупки или дарения, иное);
  • кадастровый паспорт.

Скрыть

Наши сотрудники
  • БУДАРИН АНДРЕЙ ВАЛЕРИЕВИЧ

    Генеральный директор
  • БУДАРИН АЛЕКСЕЙ ВАЛЕРИЕВИЧ

    Коммерческий директор
  • КАЗАКОВА ОКСАНА ВЯЧЕСЛАВОВНА

    Начальник отдела по связям с общественностью
  • ОКОРОКОВА ЕКАТЕРИНА ВЛАДИМИРОВНА

    Начальник землеустроительного отдела(Кадастровый инженер)
  • ЛАНКИНА НАДЕЖДА ВАЛЕНТИНОВНА

    Кадастровый инженер
  • БУДАРИНА АНАСТАСИЯ СЕРГЕЕВНА

    Помощник кадастрового инженера
  • АЛЕКСЕЕНКО ЕЛЕНА ИГОРЕВНА

    Помощник кадастрового инженера
  • ЕРЗИКОВА МАРИЯ СЕРГЕЕВНА

    Помощник кадастрового инженера
  • ОКОРОКОВ ДМИТРИЙ АНДРЕЕВИЧ

    Помощник кадастрового инженера
  • ИГНАТЬЕВ ВАСИЛИЙ НИКОЛАЕВИЧ

    Геодезист
  • РОТАРЬ НИКОЛАЙ ГРИГОРЬЕВИЧ

    Геодезист
Новости и статьи
Наши лицензии