ukn_kadastr@mail.ru

г. Тула, ул. Сойфера, д. 23

г. Тула, ул. Циолковского, д. 2Г, офис 21

г. Венев, ул. Бундурина, д. 11

пн-пт 9:00-18:00

Для записи на консультацию по выходным оставьте заявку

Бесплатная консультация

(4872) 580-500

Работаем по всей Тульской области

Изменение вида разрешенного использования земельного участка

Вид разрешения, выданного для земельного участка, жестко определяет для каких целей можно использовать землю, и какого типа постройки на ней позволено возводить. Им же фактически определяется земельный налог, который надо будет платить собственнику, и, как нетрудно догадаться, он очень сильно влияет на стоимость землевладения. Поскольку не всякий землевладелец относится с уважением к требованию Закона использовать землю по назначению, определенному разрешением, прописанным в тексте правоустанавливающего документа на недвижимость, то создатели закона предусмотрели несколько вариантов административного наказания: штрафы, принудительное прекращение прав и иные меры за нецелевое использование земель, такие как установление двукратного размера арендной платы.

Цены на услуги по изменению вида разрешенного использования земельного участка

Стоимость услуги по изменению вида разрешенного использования: от 20 000 руб.

Заказать

Существует несколько категорий целевого назначения земель:

  • сельскохозяйственное назначение;
  • для населенных пунктов;
  • для размещения промышленных объектов, энергетической и транспортной инфраструктуры, узлов связи и телерадиовещания, для обеспечения космической и оборонной деятельности, другого спецназначения;
  • особо охраняемые территории и объекты;
  • лесной фонд;
  • водный фонд;
  • запас.

Назначение земель в обязательном порядке указывается в актах органов исполнительной власти о землевладении, в договорах и иных документах, фиксирующих смену собственника.

В повседневной жизни обычные граждане, как правило, сталкиваются всего с двумя видами разрешения, такими как для занятий садоводством и использование земли для индивидуального жилищного строительства (ИЖС).

Заказать обратный звонок

Изменение вида разрешенного использования земельного участка Основной нюанс заключается в том, что на территории, предоставленной для занятий садоводством, разрешается возводить строения и ставить на учет в кадастре, но в них нельзя регистрироваться для проживания. В тоже время, на дачном участке можно построить дом и зарегистрироваться для проживания. Из-за этого во многих садовых товариществах теперь высятся коттеджи и особняки, чьи владельцы желают получить там прописку.

Следует сказать, что в ряде случае вид разрешения для землевладений может быть изменен. Так, из-за растущего дефицита земель для жилищного строительства (включая ИЖС), особенно актуально переназначение сельхоз наделов в земли поселений, ведь именно на территории последних разрешается ИЖС, а цена земель категории поселений в несколько раз выше стоимости той же земли с сельхоз разрешением. Неудивительно желание владельцев изменить вид разрешенного использования участка.

Впрочем, из практики известно, что для покупателя существуют и другие быстрые, и одновременно законные варианты удовлетворения желания возвести дом со всеми необходимыми коммуникациями для комфортного проживания на постоянной основе, не беспокоясь о смене категории земли.

Дело в том, что земельное законодательство разрешает на сельхоз землях постройку дачи в виде жилого дома с правом последующей регистрации в нём (дачное строительство входит в число разрешенного использования сельхоз земель). Трактуя ситуацию подобным образом несложно добиться разрешения на постройку хоть обычного дома, хоть особняка дворцового типа, обустроив территорию надела по собственному разумению.

Периодически у землевладельцев возникает потребность сменить вид разрешенного использования для земель в пределах населенного пункта. Этот процесс гораздо сложнее и требует участия специалистов с определенными знаниями и навыками в юридической и строительной областях, плюс в сфере земельных отношений. Наша компания располагает значительным опытом решения подобных задач законными способами.

Наши сотрудники
  • БУДАРИН АНДРЕЙ ВАЛЕРИЕВИЧ

    Генеральный директор
  • БУДАРИН АЛЕКСЕЙ ВАЛЕРИЕВИЧ

    Коммерческий директор
  • КАЗАКОВА ОКСАНА ВЯЧЕСЛАВОВНА

    Начальник отдела по связям с общественностью
  • ОКОРОКОВА ЕКАТЕРИНА ВЛАДИМИРОВНА

    Начальник землеустроительного отдела(Кадастровый инженер)
  • ЛАНКИНА НАДЕЖДА ВАЛЕНТИНОВНА

    Кадастровый инженер
  • БУДАРИНА АНАСТАСИЯ СЕРГЕЕВНА

    Помощник кадастрового инженера
  • АЛЕКСЕЕНКО ЕЛЕНА ИГОРЕВНА

    Помощник кадастрового инженера
  • ЕРЗИКОВА МАРИЯ СЕРГЕЕВНА

    Помощник кадастрового инженера
  • ОКОРОКОВ ДМИТРИЙ АНДРЕЕВИЧ

    Помощник кадастрового инженера
  • ИГНАТЬЕВ ВАСИЛИЙ НИКОЛАЕВИЧ

    Геодезист
  • РОТАРЬ НИКОЛАЙ ГРИГОРЬЕВИЧ

    Геодезист
Новости и статьи
Наши лицензии