Реновация жилья в России без иллюзий: это вам не Москва
В конце прошлого года в Минстрое РФ заявили о желании распространить программу реновации многоквартирных домов пока на города-миллионники. Власти некоторых городов уже рапортуют о вступлении в программу и рассчитывают на субсидии из центра. Но подвох заключается в том, что в проект нужно вкладывать и региональные средства, а сравнивать бюджеты даже миллионников и Москвы, как минимум, неразумно.
Столичный опыт
- Правила программы реновации в Москве: финансирование за счёт средств бюджета Москвы и малая часть - средства застройщиков,- разъяснила корреспонденту ДОМОСТРОЙРФ Надежда Седова, профессор кафедры национальной и региональной экономики Российского экономического университета им.Г.В. Плеханова (Москва), - собственники получают аналогичные по количеству комнат квартиры (за 2-х комнатную в 42 кв метра в пятиэтажке получают также 2-двушку, но большей площади (52 и более кв. м).
Программа не запущена в Санкт-Петербурге, так как пока она под силу только Москве.
- Надо понимать, что Москва – это наиболее привлекательный для жилищного строительства по программе реновации регион, - считает Антон Мороз, вице-президент НОСТРОЙ, вице-президент СПб ТПП, член Совета НОПРИЗ. - поскольку в столице самая дорогая стоимость квадратного метра жилья, и с экономической точки зрения застройщикам выгодно заниматься реновацией, беря на себя обязательства по расселению домов индустриального советского домостроения.
Как реновации помешали текущие трубы
Почему эта программа не запущена, например, во втором городе страны – Санкт-Петербурге? Антон Мороз считает, что дело, во многом, связано с инфраструктурой.
- Нужно понимать, что когда ты занимаешься реновацией, необходимо еще очень внимательно относиться к инженерной инфраструктуре, - рассказал экспетр ДОМОСТРОЙРФ. - Мы с вами прекрасно понимаем, что мощностей инженерной инфраструктуры, которые были рассчитаны для пятиэтажных «хрущёвок» будет совершенно недостаточно для многоэтажного многоквартирного дома.
Даже когда в Санкт-Петербурге пытались запитаться к существующим не модернизированным сетям, произошла авария и выяснилось, что помимо того, что не хватает мощностей, еще и степень износа существующих сетей такова, что они просто не справляются с новой нагрузкой.
У местных властей нет денежных средств на обновление инженерных сетей. А когда власти пытаются переложить эту обязанность на застройщиков, у последних экономика получается совершенно «не экономной». И реновация для застройщика становится не интересной. Или же повышается цена квадратного метра, что ведет к снижению покупательской способности.
За МКАДом реновация не светит?
Подойдет ли такая программа для жителей других городов-миллионников? Например, в Нижегородской области к программе приступать не торопятся. Как рассказал региональный министр строительства Анатолий Молев, до того, как приступать к реновации хрущевок, региону нужно решить проблему расселения аварийного фонда. А это ни много, ни мало 228 тысяч квадратных метров жилья. Да еще около 900 с лишним квадратных метров потенциально аварийного жилья. Какие уж тут пятиэтажки.
- Опять-таки надо смотреть на рынок, на экономические условия, на возможности региона, - продолжает свою мысль Мороз. - Если уж в Петербурге эта программа не пошла по вышеназванным причинам, то, скорее всего, по тем же самым причинам она точно не пойдет в других городах-миллионниках.
- Города-миллионники почти все не могут себе это позволить, - подтверждает Надежда Седова, - это, конечно, зависит и от региона (Казань возможно смогла бы). Источники финансирования для миллионников - только региональные и федеральные средства (в зависимости от города соотношение может быть 30:70 или 50:50). В нынешних условиях невозможно выделение таких средств.
Получается, что благая инициатива федерального центра звучит пока, скажем прямо, утопически. Хотя надежда переехать из тесной хрущевки в новое жилье все-таки греет сердца миллионов россиян, живущих за МКАД.
Источник : news.ners.ru
